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Formule Propriété partagée · En commercialisation · Cameroun
Les perles de NkozoaRésidence pilote
Olembé, Yaoundé · 8 appartements meublés (2 studios, 4 T2, 2 T3). Devenez associé de l'immeuble et disposez de votre appartement toute l'année.
Le bien
Un immeuble de trois niveaux à Olembé, au nord de Yaoundé, à proximité du stade et des grands axes vers le centre, rénové et bien géré. Huit appartements meublés, du studio au T3, avec parking fermé, groupe électrogène, réservoir d'eau et gardiennage.
| Type | 8 appartements meublés (2 studios, 4 T2, 2 T3) |
| Surface | ≈ 400 m² habitables |
| Emplacement | Olembé, Yaoundé, Cameroun |
| Gestion de l'immeuble | Hostly24 |
| Gestion individuelle de l'appartement par Hostly24 | En option, tarif à confirmer |
Le concept : la propriété partagée
Ici, le but premier n'est pas le rendement mais la propriété d'un logement à vous. Chaque part correspond à un appartement précis de l'immeuble : les parts ne sont donc pas égales, leur valeur dépend de l'appartement.
Vous disposez de votre appartement toute l'année : pour y vivre, y séjourner lors de vos retours au pays, le prêter à vos proches ou le louer. Ce qui est partagé avec les autres associés, ce sont les parties communes et les équipements de l'immeuble : hall, cour, parking, groupe électrogène, réservoir d'eau et gardiennage.
L'immeuble appartient à une société créée par acte notarié lors de la constitution des associés. Vous êtes associé de cette société propriétaire, et vos parts vous attribuent votre appartement.
Les statuts précis de la société (règles d'attribution des appartements, de revente et de répartition des charges) sont en cours de validation avec un notaire.
Les appartements
Surfaces, prix et charges provisoires, à confirmer avant la signature.
| Lot | Type | Surface | Prix | Charges communes / an | Statut |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Studio | ≈ 30 m² | 22 000 € | ≈ 380 € | Réservé |
| Lot 2 | Studio | ≈ 30 m² | 22 000 € | ≈ 380 € | Disponible |
| Lot 3 | T2 | ≈ 50 m² | 30 000 € | ≈ 520 € | Réservé |
| Lot 4 | T2 | ≈ 50 m² | 30 000 € | ≈ 520 € | Disponible |
| Lot 5 | T2 | ≈ 50 m² | 30 000 € | ≈ 520 € | Disponible |
| Lot 6 | T2 | ≈ 50 m² | 30 000 € | ≈ 520 € | Disponible |
| Lot 7 | T3 | ≈ 70 m² | 42 000 € | ≈ 720 € | Réservé |
| Lot 8 | T3 | ≈ 70 m² | 42 000 € | ≈ 720 € | Disponible |
3 appartements réservés sur 8, 5 encore disponibles. À terme, l'immeuble comptera 8 associés, un par appartement.
Les charges et le financement
| Prix d'acquisition de l'immeuble | 170 000 € |
| Rénovation, finitions et ameublement | 54 000 € |
| Frais de notaire et de constitution de la société | 24 000 € |
| Total (8 appartements) | 248 000 € |
| Prix d'un appartement | de 22 000 € à 42 000 € |
| Charges communes estimées, par appartement et par an | ≈ 380 € à 720 € |
| Frais de gestion Hostly24 (immeuble) | À confirmer, répartis au prorata des parts |
| Gestion individuelle de l'appartement par Hostly24 | En option, tarif à confirmer, facturé au seul propriétaire |
Les charges communes couvrent le gardiennage, le groupe électrogène et son carburant, le réservoir d'eau, l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la gestion par Hostly24. Elles sont réparties entre associés selon la taille de chaque appartement. Valeurs provisoires.
Si vous louez votre appartement, les loyers sont pour vous. Si vous le souhaitez, Hostly24 gère aussi votre appartement : location courte durée, accueil des voyageurs, ménage et entretien. Ce service est en option et facturé à part, à vous seul (tarif à confirmer).
Documents
- Projet de statuts de la société propriétaire
- Titre foncier et rapport notarial
- Plans et descriptif des appartements
- Budget prévisionnel des charges communes
- Étude de marché détaillée
Les documents sont réservés aux membres inscrits.
Se connecter pour consulterÉtude de marché
Olembé accueille des voyageurs d'affaires, des familles de la diaspora de retour au pays et un public sportif lors des grands événements. L'offre d'appartements meublés aux standards internationaux y reste limitée, ce qui soutient la valeur des logements.
22 000 €
Prix d'un studio meublé
38 €
Prix moyen par nuit d'un appartement comparable en location courte durée
68 %
Taux d'occupation moyen observé dans le quartier