Comment ça marche

Deux formules, une même gestion par Hostly24

Investissez pour percevoir des loyers, ou devenez copropriétaire d'un appartement où séjourner chaque année. Dans les deux cas, Hostly24 s'occupe de tout sur place.

Les étapes

Quatre étapes, quelle que soit la formule

Formule Rendement

Étape 1

Choisissez un bien

Chaque fiche présente l'emplacement, le budget de travaux, l'étude de marché du quartier et le rendement visé.

Étape 2

Achetez vos parts

Dès 100 €, par virement en euros ou par mobile money. Vous devenez associé de la société qui détient le bien, constituée par acte notarié.

Étape 3

Hostly24 rénove et loue

Une fois l'objectif atteint, le bien est acquis, aménagé puis loué toute l'année en courte durée.

Étape 4

Percevez vos revenus

Loyers nets versés chaque trimestre, puis votre part de la plus-value à la revente, au bout de 5 à 7 ans.

Comparatif

Quelle formule vous correspond ?

	Formule Rendement	Formule Propriété partagée
Objectif principal	Faire fructifier son épargne	Posséder son propre appartement
Pour qui	Épargnants en quête de revenus réguliers	Diaspora et familles qui veulent un logement à elles au pays
Type de bien	Logement loué en courte durée	Immeuble de plusieurs appartements, rénové et bien géré
Ce que vous détenez	Des parts de la société propriétaire, créée par acte notarié	Des parts de la société propriétaire, créée par acte notarié, qui correspondent à un appartement précis
Ticket d'entrée	Dès 100 €	Le prix de l'appartement choisi, dès 22 000 € à Nkozoa
Usage du logement	Aucun : le bien est loué toute l'année	Votre appartement, 365 jours par an : y vivre, y séjourner, le prêter ou le louer
Ce qui est partagé	Le bien entier, ses loyers et sa plus-value	Les parties communes et les équipements de l'immeuble
Revenus	Loyers nets versés chaque trimestre	Les loyers de votre appartement, si vous le louez
Charges	Payées par la société, déduites des loyers	Charges communes réparties entre associés selon la taille des appartements
Durée et sortie	5 à 7 ans, puis revente du bien et partage de la plus-value	Sans durée imposée ; vous pouvez revendre votre appartement
Gestion	Hostly24 gère le bien et sa location	Hostly24 gère l'immeuble ; la gestion de votre appartement (location, accueil, ménage, entretien) est en option
Frais de gestion Hostly24	Taux à confirmer, facturés aux associés au prorata de leurs parts	Immeuble : taux à confirmer, au prorata des parts. Appartement (option) : facturé à part au seul propriétaire

Détails de la formule Rendement Détails de la propriété partagée

Cadre juridique

Ce que vous détenez

Dans les deux formules, le bien appartient toujours à une société créée par acte notarié lors de la constitution des associés, dans le pays du bien.

Formule Rendement. Vous êtes associé de la société propriétaire. Vos droits sur les loyers et le prix de revente sont proportionnels à vos parts.

Propriété partagée. Vous êtes associé de la société propriétaire de l'immeuble, et vos parts correspondent à un appartement précis, dont vous disposez toute l'année. Les statuts organisent l'usage des parties communes, la répartition des charges et la revente.

Titres fonciers, permis et actes sont vérifiés par un notaire local avant toute vente ou collecte. Le montage précis pour chaque pays est en cours de validation.

Frais

Des frais affichés avant tout engagement

Grille de frais en cours de finalisation, à confirmer avant le lancement.

Dans les deux formules : frais de gestion Hostly24 (taux à confirmer), facturés aux associés au prorata de leurs parts dans la société propriétaire.
Rendement : frais d'entrée, frais de gestion locative Hostly24 et frais de sortie, en pourcentage (à confirmer).
Propriété partagée : frais de notaire et de constitution de la société, charges communes annuelles, et, en option, la gestion de votre appartement par Hostly24, facturée à part au seul propriétaire (à confirmer).

Les rendements affichés en formule Rendement sont nets de frais.

Risques

Ce qu'il faut savoir avant de vous engager

Perte en capital. La valeur d'un bien peut baisser ; vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement.
Valeur de revente. En propriété partagée, la valeur de revente de votre appartement peut baisser, et trouver un acheteur peut prendre du temps. Les charges communes peuvent augmenter.
Illiquidité. En formule Rendement, le capital est en principe bloqué jusqu'à la revente du bien. La revente de parts entre investisseurs n'est pas garantie.
Revenus variables. Les loyers dépendent du taux d'occupation et des prix par nuit, en formule Rendement comme pour un appartement que vous louez.
Change. Hors zone franc CFA, les variations de change peuvent réduire vos revenus en euros.
Risques locaux. Évolution de la réglementation, de la fiscalité ou de la situation du pays.

N'investissez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

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